會計怎麼接管小區物業
物業公司主要是通過招標按照合同約定對小區進行物業服務，具體事項根據合同決定。物流公司接管小區一般職責如下：
1、垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔，生活垃圾日產日清。
2、樓道、樓梯和扶手每周不低於兩次清掃和保潔，每半個月清拖一次。
3、天台和屋面每月清掃一次。
4、樓外道路及設施，每日清掃一次，巡視保潔每日2次，公共照明及共用設施每月清潔一次。
5、蠅、蚊孳生季節每周對垃圾桶消殺一次。
6、雨後對小區內主路、幹路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。
7出入口有專人24小時值守，門衛有交接班記錄。
8、制定巡查路線，巡視檢查並做好記錄。每天不少於兩次在小區內巡邏，協助維護正常生活秩序。
9、阻止小商小販及閑雜人員進入小區。
10、對小區進出車輛進行管理、疏導，保持出入口暢通。
11、共用部位日常設施維護：
12、公共照明樓道燈、道路燈完好率不低於70%。
13、化糞池、污水井定期清掏。
14、房屋結構及屋頂每年檢查一次。
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
B. 新老物業交接財務需要交接嗎
如果發生新老物業交接，那麼雙方要對已收物業費、預收物業費、應收未收物業費情況進行交接。
預收的部分要移交給新物業；應收未收的部分，新物業要協助幫老物業追繳。同時要對物業支出情況做交接，已經發生，但未結算費用部分，要結算清楚；預付或預提，但尚未開始或一開始但未完成的項目，要做移交；還有其它很多等等。
C. 我是一個會計新手，現接手一家物業公司會計，怎麼建賬
1、把去年6月份以來至今的經濟業務作為一個會計期間進行單據整理，編制會計分錄，科目匯總，並將此數據作為建賬的初始化數據；
2、根據業務情況，考慮應使用的會計科目，並根據會計科目情況，建立總賬、明細分類賬，同時將初始化數據登入相關賬簿（期初余額）；
3、開展正常的會計業務（審核原始單證、編制會計分錄、科目匯總、登賬、編制會計報表等）。
4、建議參看廣東科技出版社出版的《會計手工、電算化雙重實操經典》一書，如果你公司沒有財務軟體的話，你可以按此書方法設置核算系統（簡單易行、這樣可簡化你的會計工作，提高會計工作效率和會計核算的准確性）；
5、在工作中如遇什麼問題或困惑，可發郵件：[email protected],希望幫助你盡快走上成功之路。
D. 房地產的物管會計具體怎麼做求解
物管會計亦有分類，主要分類是根據公司所管理的性質而分。首先有些物管只負責收取業主的一些物業管理費，代收水電費，車輛管理費，停車費以及物業收樓時的維修基金問題，那些就是物管會計要核算的部分。其次，是核算物管公司內部運作。
E. 物業會計物業公司的會計流程是怎麼樣的
物業公司的會計處理第一章經營收入核算管理規定1經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，並設置明細科目核算。1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建築物和共用設施取得的收入、前期費收入等。1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。1.2.1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。2經營收入的確認及其時間2.1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延後。以下內容需要回復才能看到2.2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。3經營收入會計科目處理3.1因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入「主營業務收入」科目。其他如材料物資銷售等屬於其他業務收入范圍的收入計入「其他業務收入」科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置並進行明細核算。3.2企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目貸方，並全額計提和交納營業稅及附加稅費。根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協議規定列支）時，計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目借方;物業公司自身獲得的收益，即「其他應付款—***場地停車費代收」科目的貸方余額，借記並轉入「其他業務收入」。各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。第二章成本費用核算管理規定1成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。2成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用於物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等。非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。2.2生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業而發生的行政性管理支出等。2.3不同會計期間的成本費用界限根據「權責發生制」原則確定當期的成本費用，正確核算「待攤費用」和「預提費用」。會計期末未經主管稅務機關認可的「待攤費用」及「預提費用」，均應計入當年度損益。2.4不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。3成本核算及科目設置3.1按不同管理處設置「主營業務成本」明細賬，計算並歸集主營業務成本。3.2主營業務成本下按物業管理過程中不同的核算對象，設置「物業管理成本」、「物業經營成本」、「物業大修成本」，並在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。3.3物業管理成本的核算3.3.1自營方式管理成本的核算。採用自營方式進行物業管理服務的，可將發生的各項直接費用按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分採取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結算款，並按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。3.4物業經營成本的核算物業管理企業經營由業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施等物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等計入「主營業務成本—物業經營成本」。直接為以上經營項目發生的人工工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入「主營業務成本—物業經營成本」。3.5物業大修成本的核算物業大修成本是指物業管理企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發生的工程支出。3.6其他業務支出的核算其他業務支出是指企業從事其他經營活動所發生的有關成本和費用支出。企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。3.7期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費，在企業尚未實現收入之前計入「長期待攤費用」，不計入當期損益。在實現收入後，開辦費一次計入當期損益。屬於籌建期以後至企業實現收入前發生的期間費用，直接計入當期損益；企業實現收入以後，即正常經營期間發生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規定執行。辦公費、通訊費、業務招待費、業務宣傳費、差旅費統一在期間費用下按照部門類別進行核算。第三章物業工程的核算1物業工程的內容物業工程，是指物業管理企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造及由業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修等工程。物業工程按其實施方式的不同一般分為兩種：自營方式，指物業管理企業自行組織施工；出包方式，指物業管理企業委託外單位承包工程。2物業工程的核算應在「在建工程」科目下設置明細科目「物業工程」，用於歸集物業工程所發生的各項支出。該科目借方登記物業工程發生的各項支出；貸方登記已完物業工程成本的結轉數；科目借方余額，反映在建工程的實際成本。本科目應按工程項目類別設置明細賬進行核算。2.1自營工程的核算。企業自行組織施工時，本科目借方核算物業工程施工中發生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。上述費用在發生時確定由某個工程項目負擔,則直接計入該項目成本；若涉及多個工程項目，應增設相應科目歸集有關費用支出，再按一定標准分配計入各有關項目。2.2出包工程的核算。委託外單位承包工程時，將支付給承包單位的工程價款，計入「在建工程——物業工程——**工程」科目，貸記「銀行存款」等科目。2.3工程完工交付使用的核算。2.3.1企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造工程完工交付使用時，其工程決算價款，須經業主委員會或物業產權人、使用人簽證認可。若該工程價款由維修基金列支，則根據分攤表進行轉賬結算；若該工程不由維修基金列支，則根據物業產權人、使用人的簽證進行價款結算。2.3.2工程完工交付使用的會計科目處理：借記「銀行存款」或「長期應付款—代管基金」科目，貸記「主營業務收入—物業大修收入」科目；同時結轉已完物業工程成本，借記「主營業務成本—物業大修成本」，貸記「在建工程—物業工程—**工程」科目。第四章維修基金的核算1科目設置應在「專項應付款」下設置明細科目「代管基金」，用於核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。2維修基金的核算2.1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—本金」。2.2維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—利息收入」。2.3維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款—代管基金」的貸方。2.4維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過「物業工程」科目核算，核算方法同第四章2.5由外單位承接大修任務的，工程完工後，經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，並根據維修基金分攤表進行分配轉賬，借記「專項應付款—代管基金」，貸記「銀行存款」等科目。第五章代收款項的核算企業應在「其他應付款「科目下設置明細科目「代收款項」，用於核算企業代收代付款項，如代收的電表初裝費、有線電視初裝費等。企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。本科目應按代收代交費用種類設置明細並按往來單位進行核算。
F. 我是新會計,現在在新開的物業公司，請問怎麼建賬記賬憑證怎麼填寫報表又該怎麼做請各位高手指點。
物業管理的收入科目分為「主營業務收入」及「其他業務收入」
主營業務收入又分為物業管理費、汽車停放費兩大收入
其他業務收入分為很多小類，主要根據實際情況進行設置。
支出方面分為「主營業務成本、管理費用、財務費用「三大塊，
主營業務成本主要核算為維持小區正常運作的經費開支，比如電梯保養、保安保潔工資、土木設備維修等。
管理費用與財務費用就不用多說了。
其次還有一些代收代繳的水電費、垃圾處理費、裝修押金等。
還有因為物業公司接管的住宅小區要發生維修費用，物業公司要先墊付，然後和小區業委會結算確認後從維修基金里支付，所以發生維修費用時要先借記其他應收款--業委會。
G. 新物業公司如何接管老小區
接管一個小區，基本要按以下步驟進行：
1、簽訂《物業服務合同》。
2、簽署《物業承接查驗協議》。
3、對物業用房布局進行規劃和計劃、裝修，交由開發商進行（前期物業接管）。
4、購買相關物業辦公用品，籌備小區物業服務處。
5、人員招聘、賠訓。同時進行以下項目：
6、制訂物業承接查驗工作計劃及細則，表明各項工程驗收時間及工作安排、對方需配合項目。
7、製作各項接管表格，發送各項工程需接收的資料清單。
8、檢查接管驗收小區各項配套設施設備，並辦理交接手續。
9、同時制訂業主手冊、相關簽收資料、交房表格、裝修表格、收費項目等。
10、培訓交房流程、裝修流程、等等。
11、進入交房、裝修階段。
當然中間還有很多小環節，如檢查驗收不合適返修問題，房屋驗收鑰匙分配問題，交房流程環節安排問題，二次裝修可改造不可改造問題討論等等，關鍵得靠有經驗的經理人去掌握和主持。
H. 小區物業會計需要建什麼帳
小區無業會計需要建賬分為：
1、資金流水賬
2、費用明細賬
3、設備台賬
一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。
二、物業公司日常工作涉及的票據有：收取物業費票據；物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
四、物業公司屬於營業稅的徵收范圍，營業稅稅率5%；涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。
I. 關於小區物業管理接管問題。
首先物業更換是要通過全體業主大會成立業主委員會後才可以的，首先你要問是或否有物業管理合同，是誰與誰簽訂的?有沒有通過業主大會；鎖芯被放了502這些你可以報警，若果你沒有直接的證據很難說是誰做，希望你找到證據你就可以起訴他....要不你也這樣整他唄...
J. 我是學會計的！沒有接觸過出納！現在要到一個小區物管做出納！小區物管出納應該做那些工作
出納注意事項：
1、庫存現金的管理（日清日結）
2、熟悉了解財務制度，以簽字為準的付出現金和轉賬。
3、各類支票、貸記憑證、結算業務申請書等票據的填寫。
4、月度和財務的對賬。
5、相關的票據的審核制度。
6、其他財務相關事宜。